Köpa bostadsrätt — juridiken

Du köper INTE lägenheten — du köper andelen

En bostadsrätt är en ANDEL i föreningen + nyttjanderätt till lägenheten. Föreningens ekonomi är DIN ekonomi — en misskött förening kan höja avgiften dramatiskt!

Läs årsredovisningen — leta efter detta

Orden

Fråga mäklaren — och styrelsen

• «När gjordes stambytet — och när planeras nästa?»
• «Finns beslut om kommande avgiftshöjningar?»
• «Hur stor är föreningens skuld per kvadratmeter?»

En seriös mäklare svarar direkt. En som «får återkomma» om ALLT — varningsflagga.

Undersökningsplikten — köparens ansvar!

I Sverige gäller: köparen ansvarar för fel som KUNDE ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Efter köpet kan du bara åberopa dolda fel — sådant som inte gick att se.

Praktiskt:

• gå på visningen med checklista (fukt, el, vitvaror, fönster)
• öppna, lys, lukta — badrummet är dyrast att missa!
• vid hus: anlita besiktningsman (några tusenlappar som kan spara hundratusentals)

Budgivningens regler — kallt men lagligt

• Budgivningen är INTE reglerad i lag — säljaren kan välja VEM som helst, även under högsta bud!
• Bud är inte bindande — förrän kontraktet är SKRIVET kan båda parter dra sig ur.
• Mäklaren måste föra budlista som lämnas ut till slutparterna.
• Skydda dig: sätt maxgräns FÖRE budgivningen — och håll den när pulsen stiger.

Kontraktsdagen

1. Överlåtelseavtal skrivs — nu är köpet bindande.
2. Handpenning (vanligen 10 %) betalas.
3. Föreningen ska godkänna dig som medlem (formalitet — men vägran är möjlig!).
4. Tillträdesdag: resten betalas, nycklar byts, lägenheten din.

Dialog

— Vi vann budgivningen! 2,1 miljoner! — Grattis! Har ni läst årsredovisningen? — Öh … nej? Men lägenheten är ju fin. — Skuld per kvadrat? Stambyte? Kommande höjningar? — … vi ringer mäklaren i morgon. — Gör det INNAN ni skriver på. Efteråt är det er andel — och er räkning.